开栏的话:如果问“买房买哪里?”相信一定不会有人回答“朝阳区和平里西街21号”类似这样具体到有区有街有门牌的地方，“东边”、“南三环”、“CBD”、“朝青”、“清河”、“上地”等等这些区域代名词便成为了众多购房者的答案。而为了选择一处自己心目中的理想居住区域，其区域特点、交通配套、项目动态、升值空间等一系列因素都将会是购房者*为关心和考量的内容。从本期开始，隔期刊登《京城楼市热点区域调查》，将代您实地走访当前值得推荐和购买的区域，为您详尽解析区域内*新动态和未来潜力。如果您对某个区域颇有兴趣的话，别怕麻烦，给我们打电话吧。 作为《京城楼市热点区域调查》的开篇，本期，让我们带您一起走进有着中国“硅谷”之称的“上清板块”。
前传:卧虎藏龙 风生水起
*近，京城房地产圈里都在津津乐道地谈论着一个热门区域，它曾经在去年因为拍出了个“地王”而声名鹊起、;今年下半年又以一周内连开3个新盘的成绩打破了区域历史纪录。说到这里，想必大家都清楚业内人士和媒体们谈论的是哪一个热门区域了吧。没错，正是“上清板块”早在去年之前，“上清板块”不过还只是京城楼市偶尔提及的区域。直到京城知名品牌地产华润置地在这里高价拿地，随之“上清板块”的地价可谓是一路水涨船高。而经过了近一年业界、购房者对该地块的猜测，当华润置地在今年9月终于揭开“地王”——橡树湾面纱，以“毛坯房8200元/平方米”的身价亮相之后，却立即引来了一片“喊高”的质疑之声。
颇为戏剧性的是，正当华润置地信心满满准备笑面质疑时，却又“半路杀出个程咬金”——同样位于上清板块的富力桃园以精装7500元/平方米“低价”冲市。尽管相比橡树湾70多万平方米的建筑规模，36万平方米的富力桃园不足为惧，但显而易见的超强性价比注定将在一段时间内盖住橡树湾的风头。
而在橡树湾和富力桃园“纠缠不清”时，区域内的“先头兵”上第MOMA则明显摆出了一派不与橡树湾、富力桃园为伍的姿态，高举“科技地产”旗帜以每平方米1.1万元的价格傲立在“上清板块”内。只是上第MOMA如此轻松的心情估计也难长久，因为区域内另一个高喊“高科技住宅”的项目TheHouse在10月末正式亮相了。未来，TheHouse将成为上第MOMA强有力的竞争者。
毫无疑问，在2006年年末，有着中国“硅谷”之称的“上清板块”正在上演一场今年京城楼市难得一见的“夜宴”。
正集:各显“神功” 难避软肋
“夜宴”已然上演，其中自然少不了各怀“神功”的主角。以上地信息产业基地为中心，南至清河、北至西北旺路、西至上地西路、东至京昌高速路的“上清板块”虽然起步较晚，但京城众多知名开发商的聚集已然为这里带来强烈的比试与竞争的气息。
从“上清板块”当前正处于热销阶段的4个项目不难看出，无论是橡树湾、富力桃园，还是上第MOMA、TheHouse都带着各自鲜明的特色。橡树湾“霸气十足”却不失学院氛围;富力桃园精致典雅却又现代、原生;上第MOMA采用高科技恒温恒湿技术，;TheHouse则提出“智能家居”的新主张。
由此可见，产品的多元化已然成为“上清板块”现阶段乃至未来开发的方向。“纵观整个上地板块，其产品正朝着多极化的方向发展。”当代置业副总经理姜鹏的观点再次证实了这个不争的事实。而随着邻近“上清板块”的中关村区域可开发土地的日益减少，作为中关村后花园的“上清板块”，在近年来供应量及需求量不断上涨的现状下，将不可避免地在整个板块内部呈现出地产项目价格、品质上的多极化。
品牌开发商的进驻为“上清板块”项目品质打下了坚实的保障。然而，不可忽视的是，“上清板块”在现阶段仍然存在诸多不便。
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