珠江新城商业地价降了吗
据广州市国土房管局计算，东塔的实际楼面土地成本东塔达到了4239元/平方米。但在去年珠江新城曾创下的商业地王价11912元/平方米，此次珠江新城*后一商业地块的成交价下降，是否意味着珠江新城商业地价下跌？
中立地产董事长文志坚表示，东塔项目不能纯粹仅以土地价格对其进行衡量。业内人士也都认为，此次的地价水平，不代表珠江新城商业地价下降。
广州市国土房管局有关人士表示，类似东塔项目这样的大型商务地标建筑，具有高投入、高风险的特点。东塔项目不得预售且需分层确权(商业部分须整体确权)，不得分割销售，进一步延长了开发建设企业的资金回笼周期，增大了资金占用成本，如果加上后期经营管理成本，5家参投企业申报的总投资额均超过了100亿元，回收成本周期在15～20年，面临的市场风险是一般房地产开发项目无法比拟的。
中山大学袁奇峰教授认为，珠江新城作为一个中央商务区，更重要的衡量标准是能否引入较好的企业，贡献更好的税收等，地价、房价等的房地产的收入反而是次要的。
广州市国土房管局副局长黄文波昨日坦承，本来他们也曾担心东塔流拍，但*终还是顺利出让了。东塔项目不能等同于一般房地产开发项目，不能进行预售等，并且是超高层建筑周期要5年。因此，地价不是*受关注的问题。
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