广州新地标建筑——珠江新城()东塔“招亲”首轮“比武”昨日打响。昨天上午,在广州市房地产登记交易中心,越秀城建地产、保利地产、周大福(新世界地产)、华人置业及新加坡嘉德置地等5大地产巨头正式提交了竞买文件,角逐东塔项目。
广州市国土房管局有关负责人表示,昨天、今天两日将组织国内知名专家对各竞标公司进行评审,并于本月12日进行公开竞价。届时,东塔花落谁家谜底将揭晓。
竞投人须有海外融资渠道
此次竞标地价起拍价为2860元/平方米,按建筑面积计算地价总价至少达10.2548亿元。投得地块的开发商除了要支付地价外,还要支付市政配套费、政府为推动东塔项目所发生的前期费用(约260万元)和支付珠江新城核心区地下空间附加基础设施建设费5亿元。
因此,东塔竞投起价高达约10.6亿元,以地价单价起价计略高于三年前的西塔,而竞投的准入条件也比西塔高。广州市国土房管局还要求,参加竞投的开发商必须在2005年、2006年和2007年的总资产均达130亿元以上、净资产均达4亿元以上,同时具有海内外发行股票或贷款等融资能力和渠道。
富力恒大*终未能亮相
由于东塔“招亲”门槛高,有业内人士认为,该地块对现金流日趋紧张、对后市预期不乐观的开发商来说有一定难度。此前东塔招标甚至两度延长申请时间,更引发诸多猜想。记者从广州市国土房管局了解到,截至出让公告期满,有6家开发建设企业提交竞买申请并通过资格审查。
昨日上午,在广州市房地产登记交易中心,5家开发商正式提交了技术标、商务标两份竞买文件,被定为合格竞买申请人。其中,包括保利地产、越秀城建两家内地公司,毅日有限公司(华人置业)、周大福企业有限公司两家香港公司,嘉德置地集团一家新加坡公司。而原本计划参与广州东塔的富力地产和恒大地产,都未能出现在*终的名单之中。
业内人士指出,5家房企实力均有目共睹。越秀城建已是西塔的竞得者,如今西塔正拔地而起,越秀城建成为东塔竞得者的热门之选。
昨日的提交文件现场,各大开发商的代表均显得十分谨慎、低调,交完文件便匆匆离去,对招标事宜讳莫如深。
东塔“招亲”拉动广州商务市场
目前广州楼市正处于一个整体低迷阶段,有专家指出,即使本次东塔项目只是以底价或略高的水平出让,都将对整个广州楼市起到正面的影响作用,让人们对珠江新城的未来发展更有信心。
由于地标建筑对公司品牌带来的收益无可估量,这也正是港资和外资争相抢占这块市场的重要原因。专家认为,珠江新城东西塔对整个广州写字楼市场起到举足轻重的作用,能够拉动广州的商务市场。合富辉煌市场研究部**分析师黎文江说,本次东塔项目流拍的机会不大,从报名情况看,外资入主东塔机会较大。
西塔开发商越秀城建能否乘着西塔的东风拿下东塔?对此,黎文江认为,东西两塔都归于同一个发展商,不利于珠江新城区域百花齐放,而且这两个项目规模庞大,由同一个开发商运营可能会出现经营困难的状况,国内开发商也较难吸引世界500强的大型企业进驻。而外资入主东塔在资金、接触面以及运作理念上都（
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明星地块发展**服务业
明星地块珠江新城东塔,位于广州新中轴线上珠江新城核心区的中心地段,规划用途为商务办公,用地面积2.6万平方米,规划建筑面积为地面以上35万平方米,地下商业建筑达1.8万平方米。
根据有关文件,东塔将于明年10月初开工,2014年9月底竣工并开始试运行。
广州市国土房管局相关负责人指出,根据城市建设规划,东塔定位于与“首善之区”相适应的、具有**商业、办公功能的广州地标性建筑,是未来广州促进**现代服务业发展的重要载体。