写字楼商铺*新行情 广州写字楼租金排行榜单位：元/平方米
序 名称 月租金 售价 管理费
1 合景·国际 250 只租 30
2 富力 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)中心 180 只租 29
3 粤海天河城 170 只租 29
4 中信广场 160 28000 29
5 天誉大厦 160 28000 29
6 金利来大厦 140 只租 29
7 中泰国际 140 22000 29
8 耀中广场 135 28000 28
9 信合大厦 130 只租 28
10 财富广场 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) 130 只租 25
11 市长大厦 130 只租 30
12 大都会广场 125 20000 25
13 电子大厦 120 只租 25
14 好世界广场 120 只租 29.8
15 维多利广场 110 只租 25
16 电信广场 100 只租 28
17 健力宝大厦 100 只租 28
18 东山广场 100 16000 28
19 宜安广场 100 只租 21.5
20 信德大厦 95 只租 16
本周在售写字楼成交业绩排名
序 名称 区域 套数（套） 面积(m2)
1 富力盈泰 天河 4 847
2 华港商务 天河 4 439
3 津滨腾越 天河 3 284
4 中石化大厦 天河 4 257
5 濠畔商厦 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（
查看地图） 越秀 2 145
6 时代YOU 越秀 3 137
中立地产点评：本周租金排行没有变化，**写字楼货源充足，租价相对稳定。一手销售方面，本周共登记20套，售出面积共2109平方米，珠江新城写字楼仍然*具吸引力，成交占总量的52%。津滨腾越大厦北塔即将发售，预计会再次成为市场关注的焦点。
本期数据提供：中立地产
广州部分新推商铺概况
序 路段/物业 售价 月租 管理费
(万元) (元/m2)
1 红摩坊 2.5-4.5 未知 12
2 江南新地 只租 500 60
3 美博服装城 4.5 未知 25
4 富力盈力 5-6 未知 18
5 万晟商都 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图） 未知 120-130 35
6 富力领豪坊 2.5-5 未知 15
7 金佳活力城 只租 220-260 未知
8 国际玩具城 未知 40-50 12
注：以上数据均为首层均价
本周在售商铺成交业绩排名
序 名称 区域 套数（套） 面积(m2)
1 大学印象 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) 海珠 2 295
2 会展西岸 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图） 海珠 5 235
3 阳光城市 番禺 2 160
4 广州雅居乐 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频) 番禺 2 150
5 怡新花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图） 白云 1 131
6 力迅 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图） 天河 7 111 上筑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)
7 大运家园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)（查看地图） 花都 1 95
8 锦绣御景苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图） 增城 1 87
9 锦绣银苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图） 增城 1 66
10 名商天地 越秀 1 54
11 明汇轩 萝岗 1 53
12 云山熹景 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图） 白云 1 43
13 盈彩美居 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图） 天河 1 20
中原地产点评：本周广州全市一手商铺的成交总量为1498平方米，环比上周基本持平；成交套数26套，环比变化不大。本周商铺成交主要来自社区商铺，而且以小面积单位为主，只有少量的商铺来自阳光城市广场和名商天地等购物商场及专业市场。本周成交的商铺中，近郊楼盘所占比例*大，城中心亦有不少的成交，其中海珠区本周商铺成交*为活跃。
据中原地产研究部的观察，**写字楼不断涌现的珠江新城随着住宅发展的成熟以及商务气氛的增加，商业配套也加快了步伐。除了现有住宅小区自身打造裙楼商铺外，珠江***的商业中心、猎德地块的商业配套、高德置地广场大型购物中心以及中区的千米名店街等大型商业配套规划已逐步显现在人们的眼前，多个大型商业项目扎堆于此，珠江新城有望成为广州**商铺的未来主力供应区域，一个新“天河路商圈”将很快出现在珠江新城。
本期数据提供：中原地产
■投资视野
二季度北京写字楼成交
租赁大单增多，租金增长势头放缓
据报道，北京二季度总体市场需求依旧旺盛，写字楼租赁大单相继于本季度成交，例如索爱在东煌大厦租赁3.4万平方米，强生在华贸中心3座签约1000平方米，丰田汽车在环球金融中心租赁1.5万平方米等。继上季度因大量新项目集中入市所致的空置高峰后，本季度**写字楼平均空置率环比下降2.5%，回落到大约14.5%左右。
**季度北京**、**和乙级写字楼有效净租金的增长势头有所削弱，分别达到每月每平米人民币350元、260元和180元，与**季度相比，分别上涨了4.0%、4.1%和5.0%。
14230元/平方米，沪写字楼市场
成交价大幅下跌
据报道，受宏观调控等多种因素的影响，上海写字楼成交价格出现较**动。日前，中原地产公布的*新统计数据显示，2008年7月写字楼成交均价为14230元/平方米，环比下降15.9%，降幅较大的区域有南汇、普陀、闸北，分别为43.5%、31%、18.3%。除了市场原因，7月份上海写字楼供应向外围区域转移也是价格下降的一个因素。
黑石基金再出狠手
45亿购莘庄仲盛世界商城
据报道，美资私募投资基金黑石集团(blackstonegroup)，*近以逾45亿元人民币购入仲盛集团旗下位于莘庄南广场的大型商业项目———“仲盛世界商城”，成为今年来上海单一物业成交的*高金额。在宏观调控的紧缩政策下，本地开发商遭遇资金压力恰给外资“捡漏”良机，该项目的“落袋”是黑石今年在上海拿下的**个商业地产项目。不过该收购尚未得到买卖双方的正面回应。