珠江新城神秘开出新低价

　　当记者随后询问该楼盘具体情况时，该中介答复，“开发商特别要求我们不能提前透露具体楼盘名，只有周六周日到楼盘现场才能知道。”随后一连数天记者向他打听该楼盘的名称都未能如愿，在该中介指令下，记者答允了周日上午在该中介所在的珠江新城分行门口碰面后，一同前往该“神秘”的楼盘。

　　二手中介神秘卖一手楼

　　带着强烈的好奇心，记者在周日进行了这次充满神秘色彩的看楼行程。

　　周日，经过多次电话联系后，记者终于和该中介人员接上头，并在他的引导下来到赛马场旁珠江新城某盘的售楼部。13500元/平方米包3000元装修的超低价格和中介方神神秘秘的态度，把记者和众多买家的胃口都高高地吊了起来，该盘也收到了**的售楼效果，直到当天晚上7点左右，样板间仍不断有人登记看楼。记者私下询问得知，这些看楼者都是接到了中介的神秘短信或电话而来的。一位陈先生说：“我追了这个中介好几天了，她才带我来，之前我说自己来看楼，她死活不肯，我从未试过这么神秘地看楼，过程堪比地下党开展工作。”

　　据记者了解，该楼盘的二期单位早在今年3月份已发售，目前剩余单位不多。记者在本周一联络该中介，虽然已错过了8月2日和3日两天的促销期，该中介仍表示，作为其中介公司介绍的团购客户，目前仍可以享受到优惠政策。至于为何要将一次售楼活动搞得如此神秘，该中介表示“是应开发商的强烈要求，我们也没有办法。”

　　抛出超低价震撼同行

　　该中介介绍，目前普通客户购买这个楼盘单位可以享受现场99折再97折的优惠，若通过其公司参加团购则可以在享受现场折扣的基础上打95折，然后总价还可以再减去15万元。“不过，因为您来得太晚了，单价13500元的低层小户型已经卖完了，现在*低的楼层都在14层以上，均价要1.5万元左右。”虽然*低价格的单位已**，1.5万元的单价仍属于珠江新城同类型单位的*低水平。

　　目前，该楼盘在售的是F栋，3梯7户，实用率在81%左右，户型包括68平方米的一房、97平方米的两房、110平方米的三房以及179平方米的四房单位。以记者看中的一套110平方米左右的三房单位为例，原价198万元，单价为1.8万元，打完折后是166.5万元，单价为1.5万元，减价幅度超过16%。

　　“该价格是特例”

　　据了解，此前一段时间，不少楼盘都通过一二手联动的方式拉客推动销售，主要是集中在白云、番禺、金沙洲等广州区域的楼盘。此次珠江新城该盘通过一二手联动方式，暗中将一手楼价格降低了近两成，并创下区域楼价新低。

　　不过，珠江新城众多楼盘的开发商对此并不以为然。“目前通过一二手联动降价的一般都有特殊原因。如要清尾货的、开发商需要回笼资金的，等等。”珠江新城某在售楼盘项目负责人对记者表示，目前珠江新城的价格是被市场接受的，很多人也认同CBD未来的升值空间，因此个别楼盘的降价不会带动整个珠江新城价格的跳水。

　　虽然寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同对于珠江新城13500元/平方米的低价表示了惊讶，但他也认为此次降价应该属于发展商出于自身需求的个别行为，“目前，珠江新城的住宅价格在1.6万元-2.0万元/平方米之间，维持在这个幅度已经有一段时间了。上述楼盘的降价还不至于对珠江新城整体新盘价格产生影响，即将发售的楼盘为此降价或借助一二手联动的可能性很小。”但韩世同也坦言，出于对业绩、对回笼资金的考虑，下半年楼市依然面临较大的调整压力。