背景交待：珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)的发展回溯到1992年开始，继北京朝阳区，上海浦东区之后，做为国家第三个批准的CBD项目。用地规模6.19平方公里，整体规划以中轴线分开东西两个功能区域，东区以居住为主，西区以商务办公为主。人口规模预测可达17-18万，提供近30万个就业岗位。珠江新城将统筹布局国际金融、贸易、商业、文娱和行政等多种功能，是集中体现广州国际性城市形象的“窗口”。 
珠江新城地标性建筑开始形成林立的态势 板块印象：住宅先行配套跟进 交通问题待缓解
从2000年广州市政府提出对珠江新城前期规划进行**检讨至今也8个年头了，珠江新城的雏形已经形成，远眺珠江新城都能感受到高楼林立的恢弘。长期以来，珠江新城都处在住宅先行配套跟进的发展局面，商业配套配套欠缺，市政配套落后，交通系统紊乱成为进入珠江新城的**感受。
珠江新城无限的发展前景驱动许多热钱滚滚流入，带动板块价格一路走高，甚至曾经达到30000元/㎡的峰值。进入今年，虽然是珠江新城推货的高峰年，但经过市场的震荡调整，珠江新城的价格保持在17000-25000元/㎡较理性的价位水平。
珠江公园占地28万平方米，已经是珠江新城里*大的生态腹地 板块项目概况：户型分布区域两极分化
据不完全统计，珠江新城*终建成大概40个楼盘，会在2008年年底到2010年之间密集上市，现在**和在售的楼盘大概有20个左右。今年上半年大概有13个楼盘在售，推货主力主要集中在保利心语花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（
查看地图）、珠江***广场 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、嘉裕君玥公馆 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）等。
进入下半年的新盘新货，产品呈两极分化，小户型公寓与大平层各占一半。已经或即将推货的四大楼盘包括方圆的月岛 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)、中海的璟晖华庭 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、合景的领峰 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）以及富力的盈丰大厦，货量均超过500套。
推荐楼盘：
（一）方圆月岛（查看地图）：
概况：方圆月岛位于珠江新城兴国路，与汇峰 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）相邻，附近有保利心语花园，隽峰苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）的楼盘。占地约1万平方米，分别由5栋塔楼组成，其中4栋是高层大户型大宅，1栋为公寓。首推C、D两栋大平层单位，一梯两户设计，货量大约200套。
上市时间：2008年7月19日
价格：16888元/㎡起，均价19000元/㎡，带3800元/㎡装修
主力户型：150-170㎡的大三房和四房
（二）富力盈丰大厦
富力盈丰大厦威尔斯国际公寓 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)的投资客会相对自住客多 概况：富力盈丰大厦•威尔斯国际公寓位于珠江新城金穗路与华强路交汇处，占地8328㎡。一共由两栋塔楼组成，分为北塔和西塔。其中北塔出售，西塔为开发商自行管理。一梯22户设计，由27层组成，以小户型公寓为主打，面积在46-101平方米之间。货量400余套。
上市时间：2008年7月26日
均价：15000-20000元/㎡，送全屋装修和家私家电
主力户型：40㎡单身公寓；90㎡ 的一房和100㎡的两房
（三）中海璟晖华庭 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）：
概况：中海璟晖华庭位于珠江新城金穗路与猎德路交界处，东临珠江公园，临近地铁5号线猎德站。占地面积2.2万平方米，一期单位已经**。即将推出的二期单位位于一期单位呈对称分布，临近珠江新城步行街。一共由5栋塔楼组成，楼层27层，一梯四户设计，接近500套单位。首推A9、A10两栋单位，货量大概200套，主要为三房单位。
上市时间：8月2日开放样板间，预计8月底开盘
价格：未定
主力户型：121、136㎡的大三房；另外还有88㎡的两房和164的四房
板块新盘：领峰
领峰是合景泰富继汇峰之后的豪宅项目 领峰由合景泰富开发，占地2.26万平方米，建筑面积18万平方米，分为广州W酒店、酒店式服务公寓、豪宅领峰三大部分。预计8**中面市。预计货量达到500套，包括160-260平方米的三房、四房，以及45-130平方米酒店服务式公寓。
区域展望：要实现国际影响力仍需政府花大力气规划
在建当中的猎德大桥 据某行业人士分析，政府对珠江新城的总投资大概是两百亿人民币，珠江新城占地650万平方米，换算成每一平方米的土地政府就投入大概3000元。珠江新城的打造已经不是开发商的事情了，而是政府也在密切关注的事情。可以看到，珠江新城商用物业的建设开始明显提速，包括大型购物中心***广场，珠江新城**步行街兴盛路的步行街有望明年能落成。另外，政府配套的重要的市政工程也渐露雏形。
*为关键的交通系统也已渐渐完善并投入使用，包括新光快速干线的交通系统，中轴线的交通系统，地铁的五号线同期施工。2009年有望珠江新城混乱的交通状况会得到改善。
维加思广场是珠江新城目前比较大的购物中心 随着时间的推移，珠江新城住宅先行商业配套跟进的尴尬局面会随着时间推移被逐渐打破，珠江新城的地位和影响力将会逐渐凸显。但将来珠江新城所有工程建设完成，人流开始密集的时候，这些配套能否满足所有的需求，特别是交通系统能否承托如此大得流量仍是个未知数。所以，广州市规划局提出准备把珠江新城CBD的建设范围扩大，涵盖琶洲、员村一带，打造泛CBD的概念，目的也是希望利用这一带的资源承托珠江新城庞大的需求。
置业建议：自主需考虑细节 投资需考虑节点
许多业内人士都肯定了珠江新城未来的无形价值。动则几百万的CBD物业包括CBD豪宅在内将社会的精英人群集中在这650平方米的板块上。从自住的层面上来说，珠江新城现有住宅的密度普遍偏高，东区一条路上基本呈现出一个项目紧挨一个项目的状况。单位景观是CBD豪宅提升层次的鸡肋，所以自住客需要更加注重回项目设计本身，包括楼座架构，周边配套，户型分布，特别是要考虑到一些细节方面，如单位的私密性，安保系统，装修层次等。
至于投资，导致许多热钱流入珠江新城的必然是这个板块将来的发展前景。这也是珠江新城近来公寓市场凸现的原因之一。对于投资，入手时机的把握为*关键，投资买家可关注珠江新城物业价格的走动，17000-25000元/㎡的区间究竟是会走低或者走高，专家也无同一定论。待珠江新城商用物业政府配套日趋成形，也就是一年左右时间之后，珠江新城价格必然又会迎来一场调整，投资客需密切关注发展进度，择机入手。