广州珠江新城：平民CBD

　　广州，数千年源远流长的岭南文化名城，但是更广为人知的可能是它的饮食文化。

　　北京古迹遍地，雄浑壮观；上海洋派时髦，流光溢彩。深圳个性张扬，青春浮躁。唯独同样位列四大一线城市的广州，虽身为广东省省会，承担着作为华南政治、经济中心的担子，同时在去年GDP超过7000亿元，但这个城市仍然一如既往地从骨子里透出平民气息。

　　平民城市：长期购买力的支撑

　　相对于其他发达地区在房地产中更突出的国际化趋势，广州在房地产市场上一直延续着保障民生的调控理念。而在珠三角的产业转型浪潮中，广州更承载着广东经济转型、提升自主**能力的重任，由此，也带来房地产业的转型。

　　2008年初，广州与地产相关的领域发生三件大事：根据今年2月广州市统计局发布的数据，广州GDP突破7000亿元大关，达7050.78亿元，同比增长14.5%，按常住人口平均数计算，广州市人均GDP折合已经达到9302美元；推出限价房及新社区，2007年底全市3148户的贫困居民凭借新社区廉租房一次性地解决了住房问题，2008年初头个限价房推售，对楼价调控起了立竿见影的作用；3月底，广州市劳动和社会保障局局长宣布了“工资倍增计划”，表示力争全市职工平均工资每年递增１２％以上，到２０１２年左右，实现全市在岗职工平均工资水平比２０００年翻两番的目标。

　　虽然去年在炒楼风潮下广州“地王”频出，楼价过猛上涨。但是政府通过大幅出让土地、增加限价房供应、增加廉租房、控制信贷等种种政策，终于扼住房价疯牛的牛头，引导楼价理性回归。而作为国内市长中头个曾说出“市民别急于买房，政府将全力降房价”的张广宁也被媒体誉为“房价市长”。

　　在楼价理性回归后，广州一季度的成交量已萎缩至接近2002年楼市低谷的水平。由于广州未来的产业结构优化、2010年亚运会的经济带动作用，以及本地人口可支配收入稳步上升带来的购买力支持，此时正是入市置业抄底、等待地产回暖价格上升的好时机。

　　在4月2日的一个操盘手小众交流的市场营销论坛上，主持人给三个知名企业的营销副总出了同一道题目：“在限价房供应量*集中、目前楼价也出现*明显回落趋势的金沙洲，有一套面积97平方米的三房两厅物业，该制定什么价格，如何针对客户群作针对性的营销推广？”有趣的是，三个操盘手选择了不同的时段分别作出不同的营销决定。

　　其一认为针对目前急需住房的新婚及**置业阶层，定出比限价房稍高的价格，送出较精美的装修。其二则选择了今年三、四季度作为开盘时段，定价为8000元/平方米左右，针对非本地户籍的二次置业换房者，提供带套房设计及便捷的社区交通路线。其三则选择明年下半年为开盘时段，定价为9500元/平方米，针对殷实家庭的度假休闲需要，以体育型会所、便利交通、景观优势等作为卖点。

　　在广州遭遇楼价成交双双下挫的打击、置业者徘徊不定的迷惑期，这些**地产人士的预期也许正好可以为他们提供雾海里的指引。

　　CBD的十年重生路

　　与其他城市的CBD一蹴而就不同，广州的CBD珠江新城今日虽然如日中天，但是过去却曾经因定位失误走过一段弯路。上个世纪90年代初，广州划定珠江新城作为CBD，但是在市政配套不足、项目规模偏小的制约下，历经10年这个CBD仍荒草丛生，开发商全部搁置开发进度。2002年���《珠江新城规划检讨》正式实施，这个区域新增了众多生活、文娱配套，同时降低了空间密度，增加了绿化街区。由此以富力、保利等为首的众多开发商于2003年开始陆续进驻。到了2006年，珠江新城的开发进入高潮，包括双子塔、歌剧院、省博物馆、省图书馆、医院、少儿宫等纷纷开建。规划方面除了数百万平方米的**写字楼外，还有十多家五**酒店落成或在建。