专家行家为广州CBD发展支招 目前的商业竞争已从单纯的商店、购物中心、商圈的竞争提升到区域之间的竞争。广州作为中国经济*为发达的城市之一,**消费场所数量不多,**消费一直落后于上海、北京,专家认为,广州应借珠江新城加速崛起之机,补上**消费的短板。
昨日,在中国商业联合会购物中心专业委员会主办的“广州珠江新城商业发展高峰论坛”上,有关专家为珠江新城商业发展把脉问诊,建言支招。
补上**消费“短板”
作为继北京朝阳、上海浦东后,国内第三个经国家批准确立的CBD区———广州珠江新城正步入加速发展期,在政府扶持、政策利好背景下,如何促进珠江新城**商用物业的发展成为业界关注的焦点。
中国商业联合会购物中心专业委员会副主任邢和平认为,广州作为中国经济*为发达的城市之一,**消费场所数量不多,**消费一直落后于上海、北京,从珠江新城CBD定位看,适宜走**商用物业路线。
商家普遍认为广州消费者理智务实的消费特点以及毗邻港澳限制了**品等**消费市场的发展。
据调查数据显示,在广州的**消费群体中,有46%的人不满意广州的**消费场所。广州市场缺少**消费单体购物中心,这与广州国际化大都市地位极不相匹配,这也是整个广州商品零售市场的遗憾。
***广场锁定**消费群
面对市场的巨大空当?广州百嘉信集团有限公司副总经理兼地产总经理杨军艇坦言,作为珠江新城目前在建的大型单体购物中心,***广场的定位锁定的就是金字塔尖消费群。
*新数据显示,近年来中国**品销售额年增长率达20%,2007年中国在首饰、服装、皮具、香水等**品上的消费已经达到80亿美元,成为仅次于日本的全球**大**品消费国。世界**品协会的调查数据显示,中国人2007年的**品消费占全球市场份额的18%,估计到2015年,中国**品消费将占全球市场份额的32%,超过日本成为全球**品消费的**大市场。
这么大的消费市场,作为华南商业中心的广州市没理由错过。数据显示,广州的零售总额为2400多亿元,排名国内前三。但**品消费相对较落后,而随着中产阶级的快速成长,精品百货**消费成长后劲很足。广州人均GDP突破1万美元,正处于**消费的上升期。据广州市一份对高消费群体的问卷调查发现,目前**消费者留在广州购买**消费品的占46%,若广州有**购物中心,拥有国际一线品牌产品,这一比例会增加至80%。
杨军艇说,选址和商圈消费能力是购物中心成功两大不可或缺的因素,这两点珠江新城都具备条件。目前珠江新城有52栋高层建筑,写字楼25栋,五**酒店7个或以上,公共设施5个。根据珠江新城规划,该区域规划固定消费人口36万人,其中18万为住宅人口,18万为写字楼白领人群。这相当于一个中山市或者是一个广东二级城市。