疑问一：五成机会流拍？疑问二：楼面地价会超5000元/m2？疑问三：会否落到外资手中？ 4月1日，广州市国土房管局发出公开出让天河区珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)东塔地块国有土地使用权的公告。公告显示，东塔楼面地价起叫价为2860元/平方米，计划于8月14日公开竞价。
对于这一大型商务地块的出让，业内人士对“项目会否流拍、楼面地价多少、项目会花落谁家”三大问题*感兴趣。
疑问一 50%机会流拍？
在出让公告中，第六项为“若通过资格审查的申请人数量为4名以下（包括4名）时，本次出让取消”，说明有关部门也预见到出现流拍的可能。
东塔会否出现流拍？中立地产董事总经理文志坚*为担忧。他认为，一方面，开发商目前的资金普遍紧张，已经有开发商通过卖地、低价抛售物业、裁员等方式来增加收入、减少支出，企业战线普遍在收缩，很少有开发商能有如此大的资金流来拿东塔。另一方面，东塔包括酒店、国际会议中心、**服务式公寓等，这些物业都很难套现，使项目的吸引力下降。此外，写字楼市场也是悲观情绪蔓延，写字楼租金在下跌、售价也在下跌。在多重利空打击下，东塔有“50%的机会可能流拍”。
去年房贷新政以来，白云区金沙洲两幅商业、商务用地，花都区一幅商业用地，均因无人应价而流拍。但中心区域的商业、商务用地还没出现过流拍的现象。中原地产项目部总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)认为，东塔受关注程度非常高，会吸引一些有实力的开发商。而部分资金充裕的开发商认为，目前整体市场不好，拿地的竞争激烈程度降低，正是积极扩张的好时机。因此，“东塔流拍的可能性很小”。
疑问二 地价会超过5000元/平方米？
对于东塔这样有约37万平方米的庞然大物，即使是楼面起叫地价为2860元/平方米，起叫总价也达到10.6亿元。要达到去年7月珠江新城B1-3地块创下11912元/平方米的楼面地价，几无可能。
黄韬认为，珠江新城的价值正被市场所认识，不会以太低的价格拍出，不过因为其体量太大，所以楼面地价估计会在5000-8000元/平方米之间。按照这一价格计算，竞得者单在地价方面的支出就达到18.5亿-29.6亿元，对于后期投入成本高于地价五六倍的商务项目而言，这样的地价还是有点高。
合富辉煌市场研究部**分析师黎文江说，有资格参与公开竞价的开发商数量不多，竞争不会激烈。加上项目太大，如果楼面地价过高，开发商也承受不起，估计楼面地价会低于5000元/平方米。
疑问三 会否落到外资手中？
东塔对开发商的资金实力要求很高：竞买公司2005年、2006年、2007年总资产均达130亿元以上（含130亿元），且净资产均达40亿元以上（含40亿元）才有资格。文志坚说，广州本地开发商，能达到这样条件的也就只有一两家。
黎文江表示，在广州开发商中，富力地产、越秀城建、恒大地产等市场传言有意拿东塔的开发商，都各因自身的因素面临一定的困难。一些在开发商用物业方面有经验的外资公司，有很大希望拿下东塔。“对于像东塔这样的项目，有资金和技术支持的外资公司拿下可能会更好。”文志坚说。
去年珠江新城猎德商业地块出让，就由富力和合景联手竞得，本次东塔出让，两家企业联合竞投的可能性也比较大。
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金沙洲将出让两商业地块
4月1日，广州市房管局发出广州市国有土地使用权出让预告，拟重新出让金沙洲B3726E01、B3730E01两幅商业、商务地块。两幅地块在去年12月份曾推出市场，当时因无人应价而流拍。
预告显示，两幅地块在公示期间接受竞买意向申请，对地块有意向受让者均可于今年3月31日至4月18日向市房地产交易登记中心提交竞买意向申请书。申请人提交的竞买意向申请书中需注明意向支付地价。据了解，去年两幅地块推出市场时，B3726E01起拍楼面地价是5474元/平方米，B3730E01是4774元/平方米。2006年底，金沙洲推出过一幅商业金融业用地，用地面积10486平方米，当时是和限价房用地捆绑出让，被中海地产竞得，这也是金沙洲迄今为止成功出让的**商业、商务用地。（编辑：小米）