进入10月份之后广州楼市陷入低迷状态，市场呈现“有价无市”的局面，许多开发商也纷纷调整营销策略，或降价或推迟开盘。以珠江新城为例，中海璟晖华庭新一期均价2－2.2万元/平方米，比国庆开售的新盘价格还低。受中海两新盘低开影响，该板块其他开发商本月准备开售的楼盘纷纷推迟日期。然而，位于华南板块核心区域的锦绣香江却准备在年前推出山水华府2期。【延伸阅读： 11月70城市房价同比上涨10.5%广州楼市有价无市 】
据了解，这是香江集团自2005年推出锦绣香江首期时隔两年之后再出新货。此次推出的新货有1800多套，楼盘既有90平方的中小户型，也有面积多达330平方的五房，此次预售楼盘主打大型豪宅系列。在目前整个楼市不景气的情况下，华南板块逆市高调推出大型豪宅，此举引起业内高度关注，其定价问题也成买家关心的热点。据业内人士预测，该盘价位应该不会太低，特别是华南板块未来升值潜力巨大。
虽说近二十年来，广州市中心不断东移，奠定了今天天河城市中心的格局，但随着广州南拓思路的发展，番禺将成为明日的“天河”。华南板块作为广州中心区与番禺、南沙的连结点，特别是广州新火车站、亚运馆场都将建于此，区位优势极其显著。因此，该人士分析，山水华府2期的价格极有可能媲美珠江新城，不同的是两者的成本结构有很大区别。【延伸阅读：锦绣香江亮相 8成市民误将楼盘当公园】
珠江新城成本主要组成部分是地价，作为目前城市的CBD核心区，珠江新城地价远超其他各区，早在今年7月份珠江新城地价就已经创纪录地达到11912元/平方米。高地价催生了高楼价，造就了珠江新城房价高居不下局面，有数据显示珠江新城在国庆前后就形成了连毛坯房都普超2万元/平方米的价格线。而华南板块诸多组团成本构成以环境质量为主，诸如华南碧桂园的森林泳湖、南国奥园的百亩高尔夫球场、锦绣香江打造的生态水城和城市森林等，其超低容积率带来的生活舒适程度远高于珠江新城。