宅基地或可流转上市 对楼市冲击不会太大

广东2005年就在国内率先出台了《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》。但实际操作中，公开流转的农村集体用地量非常小，大部分集体土地流转是隐性进行的。

记者昨日从广东省和广州市国土部门了解到，广东在农村集体土地流转方面早有尝试。目前，广州正在摸查全市宅基地房产权情况，集体建设用地流转实施细则也有望在年底出台。

广东率先试行土地流转

广东省国土部门相关人士指出，这种自发性的隐性流转带来许多问题，如随意占用耕地出让、转让和出租用于非农建设，造成耕地占补不平衡，危及耕地总量动态平衡的实现和国家的粮食**，以及低价出让、转让和出租农村集体土地，造成集体资产的不断流失等问题。

宅基地流转上市可增住房供应

记者昨日从广州市国土部门获悉，广州目前正在摸查农村宅基地房的产权情况。广州市国土部门**人士认为，宅基地如果能够流转上市将可以增加市场上的住房供应，但前提是必须要产权明晰，这也是宅基地上市面临的主要困难。

据介绍，广州目前已经完成了90%以上的集体土地确权，只有少部分村集体之间存在争议的土地还没有明确产权。但对于宅基地的房屋确权将面临着巨大的工作量，据初步摸查，广州某个行政区的宅基地房就有几十万套。

广东省土地学会**人士指出，只有实现宅基地的流转交易，才可以真正体现土地和房子的价值，是对农民利益的保障。此外，还可以促进土地的集约集中利用。据介绍，伴随着城市化的发展，广东省农村人口在过去十年间减少了1600多万人，但宅基地房却不减反增，由于不能流转交易，很多住房都被空置，影响了土地和房屋的盘活。