沈陽五愛市場
沈陽五愛市場始建于1983年6月，原市場曾地處沈陽沈河區五愛街而得名。1983年至1989年市場經過6年的精心培育，得到了不斷發展和壯大，已由原僅有20幾戶業戶的市場發展成為擁有業戶3,000余戶，經營商品8,000余個品種，年成交額3.38億元，年稅收額228萬元的享譽國內各地的特大型批發市場。1989年10月，根據城市改造規劃的要求，五愛市場在現址（沈陽市沈河區風雨壇街65號，風雨壇街與熱鬧路交叉路口處）開始動工興建新市場，從而結束了五愛市場為馬路市場的歷史。
1990年10月1日五愛市場**期2.1萬平方米工程竣工，設經營攤位3,725個。10月15日,舉行了隆重的開業剪彩儀式,市委書記李濤為市場剪彩，并親筆提字場牌“五愛市場”四個字。當時市場設服裝、小百、針織三大類商品，且物美、價廉迎來了眾多周邊合作的購物者。90年商品成交額達40.623萬元。稅收1.134萬元，91年商品成交額為110.000萬元，稅收為1.800萬元。
1991年底，擴建的**期工程竣工，占地1.2萬平方米，92年1月開業，五愛市場固定攤位增至5,812個。五愛市場的發展得到了省、市高層領導的關注。92年1月1日，省長岳岐鋒在市委書記張國光、副市長張榮茂等領導視察了五愛市場，對市場的建設給予了肯定，并揮筆寫下“我們的五愛市場”題詞。
1992年3月16日，五愛市場設立了外國人交易區，初期15個攤位，后發展為40個攤位。吸引了俄羅斯、烏克蘭、韓國等客商在此經營。市場還專門配備了2名俄語翻譯，提供方便。前蘇聯客商每周從伊爾庫斯克乘飛機到沈陽，帶來的東西在這里出售或以物或物。他們把東西賣掉后再用人民幣在五愛市場買中國商品帶回本國。對外個人交易區的設立，香港大公報等報刊登了這一消息。新華社也發了消息。
1992年8月，第三期擴建工程全封建閉交易大廳竣工。建筑面積1.6萬平方米。三期工程的竣工，使五愛經營的商品種類發生了變化，由原來的三大類，發展到在大廳內增加了小食品、布料、床上用品等共六大類。
1992年8月，遼寧日報海外專頁第13832號以整版的篇幅分別以《請到遼寧五愛來》、《誠結天下友，攜手同繁榮》、《經濟紐帶聯系四海商朋》等文介紹了五愛市場的繁榮景象。
1992年9月19日，省長岳岐鋒在沈陽市副市長金明仕的陪同下，再次視察了五愛市場，同時接受了中央電視臺記者的采訪，岳省長對市場這么大，活而不亂給予了高度評價。并對在場的記者說“要開辦好各類市場，如舊物、跳蚤市場，方便群眾”。
一分耕耘，一分收獲。92年11月，國家工商局在武漢召開第三屆國內文明市場表彰會，授予五愛市場為“國內文明集貿市場”，五愛市場已名震國內。
五愛市場經過十年的發展，已成為中國北方*大的小商品批發市場，引起了各級領導和社會各方面的關注。
1993年6月6日,由遼中維華集團有限公司建設開發的市場西區開業,設有攤位364個主營服裝、小百。
1993年5月16日，中央電視臺、中央人民廣播電臺、人民日報、經濟日報、工人日報的記者、編導到市場進行了共同的采訪。
1993年5月22日，副省長張榮茂視察了五愛市場。
1993年7月15日，中國科協副主席鄧楠在副省長聞世震的陪同下到五愛市場視察。
1993年8月6日，舉行了市場開業十周年慶典活動。參加儀式的有遼寧省副省長張榮茂，省委常委、市委書記張國光，晚上在省體育館舉行了萬人參加的“五愛之光”歌舞晚會。遼寧電視臺播放了晚會盛況。
1993年8月7日至10日，在五愛市場召開了**屆國內工業平批發市場聯絡會。來自國內各地的38個會員單位參加了會議。國家工商局市場司副司長寧望魯、省工商局副局長趙玉增、及市領導出席了會議。會議前與會人員和來自國內各地上百個友好單位600余人參加五愛市場建場十周年慶典活動。會后，各級領導和參加會議的同志對五愛市場的組織工作給予了高度評價。
1993年末，五愛市場完成了由“集”到“市”的轉變，市場占地已達10萬平方米，場內攤位達15,327個，業戶達1.6萬戶，從業人員達4萬人。同年市場計劃生育工作取得了顯著成績，被省政府授予計生先進單位。
1994年4月9日，省委副書記、市委書記張國光會見了來沈商談合資合作事宜的外商，就同沈河區政府商談在五愛市場興建50萬平方米商廈的具體規劃和設計方案。協議簽定后，沈河區迅速組織人力、物力，動遷了市場東鄰的滿族中學、交通職高兩所中學。94年9月16日，五愛服裝城舉行了隆重的建設奠基儀式。
1995年3月31日，五愛市場成立了民兵團。遼寧省**副司令王興少將向民兵團授旗，沈陽市委副書記丁世發、沈河區區委書記張玉琢、區長王啟文參加了成立大會。民兵團由工商干部和優良的個體業者組成。民兵團團長由王振華擔任、畢忠文任政治委員。
市場的發展狀大吸引了國內外不同層次的領導和經濟工作者來五愛市場考察、調研。95年8月5日，**河南省委書記李長春，帶領河南省的有關各級領導到五愛市場考察，聽取了市場負責人關于市場的建設發展情況介紹。
1995年3月25日，以書記金鶴奉為團長的朝鮮勞動黨平安北道代表團一行七人，在省委書記顧金池的陪同下到五愛市場參觀。
1995年9月12日，日本中國地域經濟調查團一行4人到市場進行了考察。對五愛市場在本地區所顯示的作用給予稱贊。
在五愛市場的蓬勃發展中，作家木青長期深入到業戶、工商工部、各級領導中，創作了反映五愛市場的長篇紀實小說《五愛街》。這部小說自96年2月5日，由沈陽人民廣播電臺文藝進行連播，并排成電視劇在中央電視臺播放，得到了社會各界的好評。
1996年商品成交額達102億元。
1997年1月1日，五愛市場區竣工，開始正式營業，主營家電、小百貨等商品。
1997年4月28日，五愛服裝城竣工（地下一層，地上一、二、三層開始營業，五愛市場服裝城建設是市場滾動開發改造的**步。原服裝攤區1、2、5區按照區政府的通告要求，整體遷入服裝城。
五愛服裝城建筑面積12.7萬平方米，經營面積10.7萬平方米。樓內設有39部自動扶梯和8部載重貨梯，擁有先進的中央空調調節器系統、自動消防噴淋卷簾門系統、保安監控系統、微機管理系統和廣播通訊系統。有15萬平方米的地下停車場及6萬平方米的倉儲庫。有普通檔口4,900余個，精品屋780余個，總的經營單元5,682余個。平均日客流量30余萬人次。目前，在服裝城內經營的韓國商人已達60余戶。服裝城已成為沈城人民購買服裝的優選之地。
五愛市場經過14年的發展，發展成為占地13.9萬平方米、攤位2萬余個，從業人員6萬多人，日均客流量30萬，節假日可達40萬人次，經營服裝、小百貨、鞋帽、針織、窗簾布料、床上用品、**、玩具、日雜、箱包、小食品、小家電、襪子14大類，3萬多個品種的大型批發市場。
1997年市場實現成交額93億元，稅收突破億元大關。
1998年4月建設了“網上五愛市場”開始了五愛信息化建設的序幕。
1998年3月，按市長辦公會議理順五愛市場管理體制。加強五愛市場管理，所有權與使用權、管理權分離的精神，五愛市場由工商劃歸區政府直接領導，業務上歸市工商局指導。原五愛市場工商行政管理所擴編為五愛市場工商行政管理處（正處級）
1998年3月，��愛市場地區管理辦公室劃歸五愛市場工商管理處管理，五愛市場工商管理處從單一的市場管理轉變為地域性管理。
1998年4月1日，管理處在沈陽日報發布了“關于對五愛市場1、2、5攤區進行改造的通告”。即日，拉開了改造1、2、5區的序幕。1、2、5區改造工程7月8日竣工。歷時99天。原1、2、5的棚架式簡易設施全部改造成布局合理，樓廳式與閣樓式二層封閉經營檔口（一層為營業室，二層為倉儲室）溶為一體的新檔口攤區。總建筑面積16,658平方米,檔口總數831個。主營家用電器、小百貨、化妝品。
新檔口攤區從5月2日開始招商至6月5日圓滿結束，7月28日試營業。廠家入場531戶，個體業者入場300戶。其中家用電器行業343戶，小百貨行業291戶，化妝品行業197戶，并于7月18日開始試營業。9月28日正式開業。
1998年6月16日，為加強五愛市場的地區領導，建立了**五愛市場委員會。
1998年4月，組建了五愛交警中隊，隊員20名，對市場周邊各種車輛停放及周邊交通進行管理。
1998年7月，組建了五愛市場保安大隊，隊員80名，保安大隊成立后除站崗、巡邏、維護秩序外，還協助東區管理所疏通市場內外車輛。打擊占道無證商販等。
1998年8月，市場建立電視監控室，開始對市場實行24小時電視監控管理。通過組建交警中隊、保安大隊，實行電視監控管理等措施，使五愛市場在交通、治安、經營、衛生等各方面管理井然有序，經營環境上了一個臺階。
1998年實現市場成交額110億元，稅收達1.17億元。
1999年市場加大了配套服務設施的改造和完善，場內新增設了醫院、法律咨詢服務、信息中心、圖書室、文體室、夜校、黨校等服務和文化設施。同時，在擴大了現有停車場，使市場停車場達到同時可停放200輛客貨車的規模的基礎上，市場組建了客貨聯運二分站，使市場的客貨運輸線路延伸國內南至廣州、溫州；北至綏芬河、黑河；西至呼和浩特，并設置了通往南韓和俄羅斯的專線共130余條。
1999年市場成交額128億，稅收達1.2億元。
2000年初，市場成立了“五愛集團”。
2000年6月，建立了工商管理處局域網，設置了較先進的整體網絡軟硬件，為沈陽市信息系統***次的局域網絡，加速了現代化辦公和信息工程的建設，使整個市場監管工作進入現代管理水平。
2000年初，五愛市場針紡城開始進行改造建設，于12月竣工。針紡城總占地1.8萬平方米，建筑面積5.8萬平方米，營業面積5.25萬平方米，擁有檔口3000余個，擴大了市場批發功能，提高了市場綜合檔次。
2000年實現市場成交額155億元人民幣，稅收1.2億元
2001年3月東區一期改造工程開工，在東區原8、9攤區處建一座五層購物大廳，總建筑面積16.2萬平方米，至6月末土建工程已完工，進入建筑工程階段。
2008年市場成交額完成預計將接近300億元
如今的五愛市場主要包括四部分，即由國有企業五愛集團開發建設的內衣襪子毛線城、床品布藝箱包鞋帽城和正在建設的三期工程；由外資企業香港天地實業公司開發建設的五愛服裝城；由民營企業遼寧維華集團開發建設的五愛針紡城，即五愛西區；由市交通局轉屬企業成立的五愛深港客貨聯運總站，為市場做客運貨運等配套服務，即五愛南區。
2006年市場實現成交額215億元，稅收2億元，工商管理費收入3222萬元，并贏得了社會的廣泛認可和贊譽，2006年被評為國內十大批發市場、國內交易市場協會副理事長單位、中國百貨協會副會長單位、省文明市場等光榮稱號。
**發展理念，實現思維模式的轉型升級
實現市場的轉型升級，*關鍵的是市場管理者必須**發展理念，實現思維模式的轉型升級。五愛市場走過了二十幾個春秋，一直固守簡單的攤位式交易和收費式管理模式。在市場轉型升級的新形勢下，五愛市場認識到，必須打破傳統的思維模式，轉變陳舊觀念，把市場管理與運營的專業性、先進性、科學性作為市場發展的主導因素，大膽**經營理念。基于此，沈河區委、區政府提出了規劃“大五愛”，實現市場轉型升級，建設“五愛商貿區”的基本構想。五愛商貿區的發展，要突出國有企業在區域經濟發展中的主導地位，強化宏觀調控，整合資源，合理規劃產業布局，避免惡性競爭和盲目發展，發揮五愛市場的品牌和資源優勢，要把五愛商貿區建設成為政府主導、市場集合、業態提升、功能完善，以生態環境市場為核心，以集散型批發市場資源為平臺，以多種商業混合業態為模式的批零融合性商業中心和集商貿交易、商務會展、物流倉儲、交通客運及信息服務等功能為一體的東北**、國內**的商貿物流中心，向第六代專業批發市場實現轉型升級。
大力實施品牌戰略，加強對國內知名品牌的招商力度，依托于知名品牌的生產、廠家的進場發展，帶動市場經營氛圍。在2005年市場床品、布藝、箱包、鞋帽城的四樓床品招商過程中，對知名品牌的生產廠家、直銷商、代理商給予了特殊的優惠政策，進駐的廠家均是床品的精品、名品，經營面積*小的50余平方米，大的達到300余平方米，三年租賃使用權達到183萬元的韓資企業雷諾瑪公司，年出口創匯達500萬美元以上，在經營的精品屋設立咖啡吧、鋼琴吧，其商品還遠銷韓國、澳大利亞等國家。二樓的鞋行業引進了鱷魚、啄木鳥等二十余個國內知名品牌，帶動了鞋行業的檔次和影響。國內*大的飾品公司，義烏新光飾品率由國內知名廠家組成的飾品協會與我們簽定合作協議，在三期項目建成后，整體進駐市場，覆蓋和**全東北的飾品經營和發展。目前，市場已有知名品牌近千家，生產廠家、經銷商、代理商在與市場的合作中，建立了信心，帶來雙贏的局面，也引起了市場經營業戶的整體發展。
在管理市場過程中，我們一直把服務作為管理的核心內容，實現了管理層與業戶之間的良性互動，互相理解、信任、支持，共謀市場發展的和諧局面，把“文明、誠信、精致、活力”作為市場建設的基本要素，努力從內在素質和品位上提升市場的檔次，創五愛品牌。在工商管理上，強調規范執法，從各方面為業戶規范經營提供方便快捷的服務，為業戶解決經營上的實際困難，定期組織“經營技巧培訓班”，多次聘請知名教授進行專題講座。同時，還經常組織業戶交流經營經驗，互相促進提高。在物業管理上，牢固樹立“寓管理于服務”的理念，在日常工作中，把提高工作效率，作為取信于民、服務市場的重要環節。業戶在市場經營上得到更優厚的服務。在中央空調的使用上，不惜加大投入，提出在市場內的任何一個角落，夏季溫度不超過26度，冬季不低于16度。對物業公司要求，業戶的經營設施出現問題，上報后半小時內必須趕到現場，緊急情況10分鐘到達現場，一般問題當天要給予解決，特殊問題3天內必須有結果。面對這樣大的市場，消防**是頭等大事，也是物業管理與服務的頭等任務。除了投入建設商場內必備的自動監控、自動噴淋等設施外，又投資200余萬元購買了兩臺消防車、聘請專業消防退役人員，建立五愛消防隊，為區域消防**提供了全天候、*快捷的**保障。
加速整體改造進程，實現市場經營方式的轉型升級
五愛市場原有的棚戶式攤位經營已不能適應現代化市場的發展要求，從2001年開始，五愛市場對原東區市場進行分期改造。繼一期改造工程（即內衣襪子毛線城）、二期改造工程（床品布藝箱包鞋帽城）成功建設、正式運營以后，市場三期改造工程于2006年**啟動建設。五愛市場三期工程總投資約5億元人民幣，占地2.5萬平方米。其中包括，市場部分5層，建筑面積約11萬平方米；賓館19層，建筑面積約6萬平方米；寫字樓16層，分A、B座，建筑面積約5萬平方米；地下一層為停車場，與一、二期地下部分連通，總建筑面積近22萬平方米。
三期改造于今年4月**開工建設,目前完成了改造工程的各種前置手續，累計完成22個招標，共計34個標段的招標工作，標的總額3億多元，節約資金3000多萬元。在三期工程建設中，我們頂住來自各方壓力，克服種種困難，經過幾個月的艱苦努力，市場部分主體建筑提前2個月封頂。為搶抓招商機遇，為全區的經濟發展做貢獻，在冬季投入330萬元建設采暖設施,確保冬季室內施工。目前正在進行消防設施、空調設備、綜合布線等工程及室內裝修。
市場三期建成投入使用后，五愛市場核心區將完全實現向環境優美、場內秩序井然、設施完備、配套服務完善的更新、更高經營業態的轉變。
完善服務體系，實現管理體制的轉型升級
目前五愛市場管理服務體制四個投資主體組成，在市場的經營管理中存在著管理體制不順，協調不暢，管理不到位；市場內外管理分割，無法形成五愛地區市場內外管理的合力，使這一地區不能協調發展；缺乏統一規劃和科學引導；對五愛市場內產權人的經營行為無法實施有效管理和制約，不穩定因素難以調控等問題，因此，必須采取大動作，徹底改革，實現現行管理體制的轉型升級。
2006年，我們與區政府有關部門配合，著手對五愛市場管理體制的調整進行了充分調研和論證。本著“三個利于”的原則，即有利于五愛商貿區開發建設的統一規劃；有利于五愛商貿區經濟資源的統一整合和經濟發展的統一運作；有利于五愛商貿區范圍內的統一管理，將對五愛市場的管理體制進行調整，切實為五愛商貿區做大、做強、做實提供組織保障，實現職能到位、規劃到位、工作到位的目標。
拓展發展空間，實現運作模式的轉型升級
近年來，五愛市場積極拓展外向型經濟，推動多元化經營和延伸產業鏈，推動市場運作模式轉型升級。
五愛對外貿易有限公司成立以來，為市場拓展對外貿易領域做出了突出貢獻。組織業戶參加了“第四屆韓國進口商品展覽會”、“比利時沈陽周”等國內、外展會及活動，引導、培育五愛業戶出口意識，為業戶搭建外貿綠色通道，為進一步開拓國外市場奠定了基礎。目前，集團外貿公司已與韓國、朝鮮、俄羅斯建立了穩定的商貿合作關系，形成了穩固的互信外貿基礎，對外貿易實現了歷史性的突破。
按照區政府關于“拉長產業鏈，抓緊建立商品生產加工圈，加快向產銷一體化轉變”的要求，五愛市場對“五愛產業園區”的建議進行了充分論證。在市場內進行了問卷調查，并召開了座談會。從目前情況看，市場內有自己加工研制和獨立品牌化的業戶約占5%，代理經銷、委托加工有可能進入“園區”建廠的業戶高達95%。“園區”將按產品種類及關聯產業分為六大區域：家紡、服裝、針織、工藝品、飾品、其它。至今已有171家業戶提出辦廠意向。項目一經落實，五愛集團將迅速啟動建設，完善配套服務功能，這一項目的實現將為市場的轉型升級奠定堅實的基礎。
增強配套功能，實現流通環境的轉型升級
針對目前五愛客運站地區客貨混雜、交通擁堵，制約當地經濟發展的問題，2006年10月，啟動了沈陽五愛深港客運站擴建項目用地的拆遷工作。五愛深港客運站擴建項目投資約6億元，已于2007年4月初**動工。項目規劃用地面積2.8萬多平方米，分為群樓和雙塔樓，首層及地下一層擬作客運站，地面2-6層作為東北*大、品種*全的化妝品、洗滌用品和美容美發用品的批發與零售兼營的商貿中心，其上至29層為住宅區，30層為辦公區。該項目采用節能環保材料，群樓頂層設計為綠色花園式建筑。該客運站建成后，將緩解350輛集貿班車停靠帶來的交通壓力，徹底實現人車分流。
建設和諧市場，實現市場社會責任
五愛市場在不斷發展壯大的同時，積極履行著應盡的社會責任。
五愛市場始終把納稅作為重要任務來抓實、抓好，積極主動納稅、依法誠信納稅，到2006年底，市場整體納稅已突破2億元。五愛集團屢獲沈河區納稅大戶的稱號，2003年獲得“遼寧省股份制企業納稅大戶”光榮稱號。2004年和2005年兩年累計納稅7300萬元，位居沈河區前5名。近年來，連續被評為沈陽市納稅信用A級納稅人，得到了稅務機關的充分肯定和熱情服務，企業自身也得到了健康發展，在市場競爭中塑造了良好的企業信譽，五愛的品牌優勢正在凸現出來。
據粗略統計，圍繞五愛市場安置的閑散下崗人員不少于25萬人。
五愛市場多年來積極為社會的各項事業做出了無私的貢獻。1995年捐獻抗洪救災款220萬元；1996年捐款建立西豐縣樂善鄉希望小學，至今累計捐款捐物30余萬元；1997年捐獻扶貧款102萬元，同年為“九一八”歷史紀念館擴建工程捐款40萬元；2000年，五愛集團積極開展救災扶貧活動，捐贈款物13萬元；2001年為遭受火災的業戶捐款2萬余元；2003年，五愛市場對遼中、阜新地區的扶貧送溫暖，捐款捐物2.7萬元；2005年，為公益事業捐資捐物折合人民幣8萬余元。2006年,為沈河區慈善總會捐款300萬元。
合理調整了五愛市場沿用20多年的營業時間。五愛市場原執行的營業時間沿襲自市場成立之初，與現階段市場發展的要求非常不符，存在著對��區交通壓力、業戶及消費者人身**得不到有效保障、市場管理難度大、嚴重干擾市場周邊居民正常休息等突出問題。經過大量調查研究工作，排除各種干擾，從2006年4月10日起，將營業時間調整為5：30至15：30分，從而解決了存在的問題，實現了五愛市場整體的商、居和諧共處。
近年來，五愛市場在市場轉型升級工作中走出了堅實的一步，實現了良好的開端，但我們深知這僅僅是開始。今年我們還要以市場整體改造為重點，抓好三期改造，以市場轉型升級目標推動**工作，全力推進五愛商貿區建設。
市場的繁榮和發展，施放出不可估量的市場效應，五愛市場地區已成為經商的黃金地，市場東側的小南街，北側的熱鬧路，南側的前春巷、南翰林路均已形成較繁華的商品街路。市場周圍的銀行就達9家。在市場的周邊地區也逐漸形成商品生產基地，如在于洪區的沙嶺鎮形成了褲子加工村，遼中工灘鄉形成了針織加工村等。一個寵大的商品交易圈、服務圈、加工圈的形成，已經使五愛市場已成為沈河區繼古老繁榮商業街——中街之后的**大商業區。
公交線路
五愛街
133路 225路 257路 291路
五愛市場
103路 117路 125路 132路 213路 219路219路區間 223路 227路 246路 260路 266路 273路 274路 297路 503路
五愛市場(南樂郊路)
294路
五愛市場(沈州路)
237路 250路 287路 296路 168路南線168路南線區間
五愛市場(小南街)
503路
五愛市場服裝城
103路
五愛市場西區
117路 125路 132路 133路 134路 151路207路 212路 213路 222路 223路 224路 224路區間 238路 246路 256路 263路 266路 270路273路 274路 277路 293路 297路 326路 333路 334路 338路 501路 523路 800路
五愛市場西區(第七中學)
126路 256路 277路
五愛市場西區公交總站
293路 523路
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