海珠区琶洲安置区首期5栋26层高楼已经落成，预计11月就能交楼给被拆迁户。这个主要用于安置被拆迁户的新社区处于琶洲会展中心区域的心脏地带，拆迁户回购仅8000元/平方米。记者了解到，在当初拆迁补偿方案中，补偿标准中拆迁户根据结构不同，补偿标准有所不同，*高的框架结构*高补偿8000 元/平方米，加上早签约等各项补偿奖励1500元，*高补偿达9500元/平方米。不少拆迁户在此次回购安置中，不仅房子以旧换新，还能“小赚一笔”。
北向高层是望江“豪宅”
琶洲安置型新社区地处原广州市海珠区磨碟沙大街中段，北邻阅江路和珠江支流，南接双塔路，西与猎德大桥及其辅道相接壤，东近国际会展中心。占地面积 4.6万平方米，总建筑面积超过18.6万平方米，由13栋26层住宅楼、1栋3层幼儿园和1栋2层菜市场组成，包括50、70、90、120平方米四种户型，总共1644套。工程总投资超过6亿元。
昨日，记者看到首期5栋26层高的新楼已经落成，物业管理处、保安等已于今年7月进入。二期5栋楼已有两栋进入封顶阶段，还有三栋预计年底也将封顶。首期5栋楼很多拆迁户已看过，不少人已选好房。
安置楼外观上非常现代气派，附近居民戏称这里是“豪宅”。安置楼为一梯四户，首期有3栋北临珠江支流，高层还能望江，而南向则望花园，房子均是南北对流。另两栋则以小户型居多，北向望花园。首期小区绿化已经完成，菜市场也已经建成，物业费为1.35元/平方米。安置区配套地下停车位，将来还将建设篮球场等。
补偿9500回购仅8000
据介绍在价格方面，即便是“望江豪宅”也同样价格是 8000元/平方米。记者了解到，*高补偿可达9500元/平方米，这让很多拆迁户都很满意。在被拆迁安置方式上，被拆迁人可在**货币补偿后，根据其原居住情况按照规定选择购买琶洲地区的安置房，每户**买一套，选择购买安置房的被拆迁人不得再申请购买经济适用房或新社区住房。还设有拆迁时限奖励费和拆迁改造奖励费。
回购房面积8%“免费”
让被拆迁户欣喜的是，被拆迁人在购买回购房时，可按回购房建筑面积8%予以免计房价。而当按原实施方案选房规则所选的安置房套内面积不足原被拆迁房屋套内面积时，被拆迁人可选择回购上一户型级别(高**别)的安置房，购房价仍按照每平方米8000元执行，但不再给予面积8%的免计房价的补贴。
仍有40多户未签约
据了解，琶洲安置新区涉及拆迁的大概有1000多户，90%以上都签约了。但仍然有个别人不愿意签约，各有各的原因。“有一户拆迁户，他很认同拆迁补偿的价格，对拆迁的补偿价格很满意，但是他希望同时解决他今后的生活保障、就业等问题，就一直谈不拢”。还有些不签约户，主要是对原单位有意见，希望能够一并解决。“目前仍然有40多户拆迁户未签约”，工作人员称。因部分拆迁户未签约，目前三期的3栋楼暂时还未开建。
早签奖励
在方案调整稿公布后6个月内签订协议的，有1000元/平方米的奖励。奖励总数少于4万元的，按4万元奖励。公布6个月后再签订协议，奖励500元/平方米，奖励少于2万元的，按2万元奖励。拆迁改造费奖励则为500元/平方米，拆迁*高补偿可达9500元/平方米。
补偿标准
有合法产权房屋的补偿标准为，框架结构(A)房屋，8000元/平方米，混合结构(B)房屋，7600元/平方米，砖木结构(C)房屋，7300元/平方米。拥有产权住宅房屋建筑面积小于40平方米的，按照40平方米补偿。
房改房公摊面积的处理，按照房改政策购买的房屋，未购买公摊面积的，被拆迁人可以按照住房制度改革有关规定购买公用分摊面积后再办理拆迁补偿安置相关手续。不购买公用分摊面积的，按原购房面积给予补偿。
选购面积
被拆迁人可根据其原合法产权面积情况按照以下标准选购，若拆迁面积小于50平方米(含50)，则可选购50平方米的户型;若面积在50平方米至于70平方米之间，则可选购70平方米的户型;面积在70~90平方米之间，则可选择90平方米的户型;若面积大于90平方米则可选择120平方米的户型。
个案：旧房换新房 钟叔赚了12万
被拆迁户钟叔是做布匹生意的，他在磨碟沙的房子是1993年购买的，“被拆迁时房子已经很旧了，我听说了拆迁补偿，觉得价格不错，我就**批签了。补偿价是8000元，还有奖励费1500元，加起来总共9500元/平方米了。我被拆了82.1平方米，拿到补偿款77.99万多元”。如今，钟叔已经在首期中选择了C栋25楼的高层房子，面积是89.2平方米，回购价是8000元，再加上可以减免面积8%的房价，则他只要付出65.62万元。
“这样算算还赚了12万块钱，还有几年存在银行的利息呢，我有时候晚上睡觉都在笑啊”，钟叔笑呵呵地告诉记者。